Publié le :
20/3/2023
6min
Selon le Service des données et études statistiques (SDES), en France, plus d’une personne sur deux était propriétaire en 2021, représentant 57.7% des ménages.
Dans le paysage financier en constante évolution, l'investissement dans l'immobilier neuf émerge comme une stratégie particulièrement séduisante.
En effet, l’immobilier est considéré comme une valeur sûre, la pierre reste l'une des options préférées des Français pour investir leur argent. Pour eux, c’est un bon moyen de préserver et de faire fructifier leur capital sans prendre trop de risques.
Face à la question cruciale de l'achat immobilier, se pose également le dilemme entre acquérir une résidence principale ou opter pour un investissement. Selon un sondage Ifop (Institut d’études opinion et marketing) de 2019, l’investissement immobilier personnel représentait plus de 50% contre 20% pour l’investissement locatif.
L'investissement dans l'immobilier neuf s'affirme comme une piste intrigante, vous offrant des opportunités attractives si vous souhaitez préserver et accroître votre capital.
Vous préférez investir dans l’immobilier ancien ? Consultez notre article à ce sujet.
Investir dans l'immobilier neuf est souvent considéré comme un investissement sécurisé. C’est un actif solide et durable. En effet, les biens immobiliers neufs sont construits selon les dernières normes, avec des matériaux de qualité supérieure et offrant une haute performance énergétique. On réduit la facture d’énergie mais également les risques de réparations majeures et les coûts d'entretien à court et moyen terme.
En optant pour l'achat d'un bien neuf, vous profitez d'une protection légale robuste qui s'étend sur une période de 10 ans. Les garanties fournies par les constructeurs offrent une couverture complète aux investisseurs dans le neuf. Même plusieurs années après la livraison de votre logement, ces garanties vous assurent la possibilité de faire réparer diverses pannes éventuelles.
Il va de soi que ces caractéristiques modernes rendent les biens neufs plus attractifs pour les locataires et donc vous permettent en tant qu’investisseurs de maintenir une source de revenus stable. Ils seront plus faciles à louer ou vendre. Leur qualité et conformité en font également une potentielle plus-value.
L’immobilier neuf s’avère être un choix judicieux si vous cherchez à diversifier et à rentabiliser votre patrimoine.
D’une part, vous pouvez demander un crédit. Il servira à emprunter la somme qui sera investie dans votre bien. Le loyer récolté couvrira tout ou partie des mensualités de remboursement.
Vous pouvez bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) si vous achetez un logement neuf dans un bâtiment collectif, si les critères de zone sont respectés et que vous faites de ce logement votre résidence principale.
Vous réalisez une acquisition plus importante que ce que vous auriez pu vous permettre en prenant dans votre épargne. Si le coût d’emprunt est faible et que le rendement est plus élevé, on appelle cela l’effet de levier. Une fois le crédit totalement remboursé, vous bénéficiez d’un revenu et de la construction d’un patrimoine en ayant fourni un effort d’épargne limité.
D’autre part, louer un bien neuf peut se louer plus cher qu’un bien ancien sur le marché. L’investissement dans l’immobilier neuf est prisé et permet de se constituer une rente locative. La rentabilité de votre investissement vous permet d’avoir un complément de revenus, vous pouvez alors préparer vos projets comme la retraite.
Comme mentionné précédemment, revendre votre bien neuf peut vous permettre de réaliser une plus-value. La plus-value ainsi obtenue peut être réinvestie, favorisant ainsi la croissance du patrimoine global.
D'un point de vue patrimonial, la question de vos biens immobiliers à vos héritiers et descendants se pose. En utilisant une structure telle qu'une société civile immobilière (SCI) par exemple, vous pouvez bénéficier de conditions avantageuses pour faciliter cette transmission.
En créant des emplois, le bâtiment est un important moteur de croissance. Et étant donné la tension offre/demande de logement, stimuler la construction de logements neufs devient une solution pour répondre à cette pénurie d’offre. Par conséquent, différents dispositifs fiscaux ont été mis en place pour soutenir le secteur économique du BTP.
Parmi les principaux dispositifs visant à faciliter l'accès à la propriété, on retrouve la TVA réduite à 5,5 %. Cette réduction s'applique lors de l'achat d'un logement neuf destiné à la résidence principale, situé dans une zone ANRU ou un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). D'autres conditions doivent également être remplies pour pouvoir en profiter.
Ce dispositif permet depuis 2014, de bénéficier d’avantages fiscaux à condition de respecter divers critères comme le fait que le logement doit être neuf et loué nu, dans un immeuble collectif. Les ressources du locataire, la zone géographique du bien (zone tendue) et le plafonnement du loyer sont des conditions à également respecter. Ainsi, à partir de 2023, la loi Pinel permet d’alléger les impôts de 9% pour un engagement d’une durée de location de 6 ans, de 12% pour 9 ans et de 14% pour 12 ans.
Le dispositif Pinel sera totalement remplacé par Pinel + dès 2025.
Celui-ci concerne les logements dont la date d’achat a eu lieu après le 31 décembre 2022.
Les propriétaires qui veulent bénéficier de la réduction d’impôt doivent respecter de nouvelles règles :
Le statut loueur en meublé non professionnel ou LMNP permet d’obtenir un abattement de 50% sur les revenus locatifs issus de la location meublée (régime micro-BIC) ou de déduire les charges pour leur montant réel (régime réel).
De plus, si vous investissez en LMNP dans une résidence service neuve, vous pourrez aussi bénéficier de la récupération de la TVA à hauteur de 20% sur le prix d’achat du bien meublé.
Par ailleurs, investir dans un bien immobilier neuf vous permet d’avoir des frais de notaire de 2 à 3% du prix du bien neuf. Pour stimuler la construction de nouveaux logements, il est possible que certaines collectivités locales vous accordent une exonération d’une partie de la taxe foncière pendant les deux premières années.
Le premier inconvénient à considérer dans l’achat d’un bien neuf est le prix au m2 qui est plus élevé que dans l’ancien. En effet, d’après « Le Laboratoire de l’Immobilier » en 2022, son prix était d’en moyenne 5500 euros/m2 avec une hausse de 5.7% en un an.
Lorsque vous faites un investissement dans un logement neuf, vous signez un contrat de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA). C’est un contrat de vente immobilière qui vous permet d’acheter votre bien avant que sa construction ne soit terminée. Le promoteur immobilier est responsable de sa construction.
Attention car la tendance d’octroi des permis de construire est en baisse (contraintes politiques) accentuant ainsi la tension entre l’offre et la demande d’une part, et le manque de foncier dans les emplacements concernés par cette tension d’autre part.
Des frais sont à prévoir dès la réservation de votre bien. En fait, votre bien n’est pas encore construit et vous réalisez un achat sur plan (ou achat VEFA). Vous devez respecter un échéancier de paiement à mesure que votre futur bien se construit. De plus, le prix convenu au moment de la réservation peut être sujet à des ajustements pendant la période de construction, mais ces modifications sont régies par des conditions spécifiques stipulées dans le contrat. Il est essentiel que vous examiniez attentivement ces conditions afin de comprendre les éventuelles variations possibles et les circonstances dans lesquelles elles peuvent survenir. Cela permet de mieux anticiper les éventuels changements et de prendre des décisions éclairées tout au long du processus d'acquisition immobilière.
Votre bien n’étant pas encore construit, vous risquez d’avoir du mal à vous projeter. Contrairement à un logement ancien déjà construit, il n’est pas possible de visiter le bien.
Les délais de livraison de l’immobilier neuf peuvent également être contraignants. En moyenne, il est possible d’emménager dans votre logement entre 12 et 18 mois à la suite de la signature du contrat de réservation. Cependant, les raisons d’un retard de livraison peuvent être nombreuses.
De plus, certains considèrent qu’il est plus écologique de rénover un logement ancien que de construire un nouveau bien.
Lorsqu’on fait un investissement locatif dans le neuf, il faut garder en tête la possibilité de revendre le logement et le risque de vacance locative. Pour investir intelligemment dans l'immobilier neuf, plusieurs critères doivent donc être considérés.
Tout d'abord, l'emplacement joue un rôle crucial. Pour réduire les risques, privilégiez un quartier à fort potentiel ou apprécié avec une attention particulière portée à la proximité des commerces, services et moyens de transport, garantissant ainsi l’attractivité du bien. La disponibilité de stationnement est souvent un aspect sous-estimé qu’il faut prendre en compte. Il est fortement recommandé de se renseigner sur le dynamisme du marché locatif de la ville choisie.
Ensuite, La surface du logement doit être en adéquation avec les besoins du marché local. Quoi qu’il en soit, il faut dégoter la bonne combinaison entre l’emplacement, le coût et la surface. Les grandes superficies sont généralement revendues à de bons prix. Les studios quant à eux sont souvent loués rapidement et ont une meilleure rentabilité qu’une grande surface.
La qualité architecturale de la construction est également un élément essentiel à évaluer, contribuant à la valeur à long terme du bien. Les prestations intérieures du logement sont un autre facteur à examiner attentivement. Des finitions et équipements de qualité peuvent non seulement augmenter l'attrait du bien pour les locataires potentiels mais également assurer une meilleure préservation de sa valeur.H3 S’assurer une pérennité
Le choix d’investir en zone Pinel ou en secteur libre dépendra de vos objectifs fiscaux. Pour rappel, afin de profiter du Pinel, vous devez investir en zone tendue et devez respecter certaines conditions.
Dans le choix du promoteur, la réputation et l'expérience sont des critères déterminants. Opter pour un promoteur fiable peut sécuriser l'investissement et garantir une réalisation conforme à vos attentes.
La décision d'opter pour la délégation de la gestion locative de votre bien mérite également une réflexion approfondie, en évaluant les avantages et inconvénients en fonction de vos préférences, de votre temps et de vos compétences. La gestion locative peut parfois être chronophage et nécessite un minimum de connaissances juridiques. Toutes vos démarches doivent être faites dans le bon respect de toutes les règles et normes en vigueur.
Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages importants comme la constitution et la transmission de votre patrimoine grâce à des dispositifs fiscaux. Cependant, pour pouvoir bénéficier de ces avantages, il est primordial d’évaluer également les inconvénients. Vous avez besoin de conseils plus avancés ?
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